半岛sports中企誉品·银湖湾作为高端“誉品”系的“2.0版本”,10年的磨砺必将带来更高品质的居住体验!
和当下松江新城在售的新房相比,中企誉品·银湖湾走出了别具一格的差异化路线!
2021年以来,全市共出让182块宅地,其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除,我们发现450w的低密住区已寥寥无几!
事实上,相同地段的情况下,低容积率的土地价值更高,这一点从土拍上就完全可以看出。比如,徐泾有两块宅地,一块容积率2.0,联动价6.4万/㎡;另一块容积率1.2,联动价就达6.95万/㎡。
而「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区,在土地天赋上已傲视群雄。
在低密的基础之上,项目的舒适宜居属性还更上一层,那就是打造高层+4层叠加产品,双面环水,真正实现湖畔幽居!
项目东南侧水系环抱,环境优美;南侧繁华水岸休闲带,规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所,建筑与自然和谐共生。
秉承低密的禀赋,项目让渡更多社区内空间给到园林景观,因地制宜地设计一条景观中轴,叠加双面环水的水岸优势,呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡!
就当下松江新城的新盘而言,都是清一色高层,更遑论低密湖畔生态大境了!而中企誉品·银湖湾两相兼得,差异化的产品优势一目了然!这无疑是礼献松江新城的又一个封面之作,非常值得珍藏!
仅从户外社区层面,项目的高阶品质就已经展露无遗!而进入到室内,中企誉品·银湖湾更是把差异化产品力推到极致!
首先,不封阳台就是“彩蛋”!市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积,中企誉品·银湖湾不封阳台,省下来的可都是真金白银!同样的价格买到更多的实用空间,划算得可不是一丁点,何乐而不为?同时,户型设计水准也非常高!项目将加推建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。置业选择相当丰富,无论是刚落户的小年轻,还是三口之家,乃至多胎家庭&三代同堂,需求都能得到满足!从曝光的高层和叠加的户型图来看,尺度和功能都拿捏的恰到好处,没有任何槽点。
更值得一提的是,项目高层精装修,均采用一线大牌,诚意满满!项目装标更是高配,除了中央空调+地暖,还有末端饮水等。品牌上更是选择了国际/国内一线大牌,比肩龙湖品质。卫生间:唯宝或同等品牌;龙头/花洒:高仪或同等品牌;厨房三件套:卡萨帝/方太/老板或同等品牌;中央空调:东芝或同等品牌;地暖:威能或同等品牌。这样的交付标准在区域内已是“独一份”!
要说配套资源方面,松江显然是十分“偏心”的。比如嘉定新城的商业浓度未必比得上南翔;再比如青浦,多年来的发展重心几乎都放在了徐泾身上......然而松江新城可以说是汇集了几乎所有的配套资源!不论是商业配套、教育资源还是生态环境,松江新城无疑是受到了“独宠”!
松江南站也在积极推进打造新一极西南片区枢纽高地。规划9台23线,能级媲美大虹桥,未来的超级枢纽将释放出更多的发展红利!
人口——松江现有常住人口是五大新城之首,未来规划人口也位居前列;再加上松江大学城源源不断输送生力军,未来强大的人口导入,也必然会带动周边房子租赁市场的火热!夯实整个松江的楼市基础!
配套——围绕着松江大学城站荟萃了一城繁华,尤其是以广富林和人民路组成的黄金十字中轴,正是松江新城生机勃发的脉搏所在!这里是松江新城新一极的城市中心!新兴的印象城商圈落地了成片品质社区,周边高校林立书香氤氲,还有高能级的商业、教育等配套资源纷至沓来。
崭新的城市界面、优越的居住环境和时尚潮流的生活方式,不仅冠绝松江,甚至不输市中心的生活体验!
有产业+人口+配套这三大“王牌”在手,松江新城的楼市价值稳如泰山!而尤为关键的是,中企誉品·银湖湾就位于这十字中轴!无论是地段价值还是产品力,都站在了松江城市之巅!从这个角度来讲,中企誉品·银湖湾已经占据了松江楼市价值的制高点!超越“前浪”只在眨眼之间!
教育方面,可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城(包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校)。同时还有多所幼儿园和初中。
更值得一提的是,东侧直线公里处,还有今年刚刚签约的上海实验学校(九年制),该校预计2025年可投入使用。(数据来源于上实教育集团官方微信公众号)
医疗方面,项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院(南院),是一所三级甲等医院,可以提供直升机救援服务,享受市中心同等医疗标准资源。
生态方面,项目东侧有广富林遗址公园(4A级,4000年文化积淀,上海文脉起源)、广富林郊野公园(免费,上海六大郊野公园之一)、辰山植物园(4A级,占地207万平方米,为华东地区最大的植物园)。北侧有佘山国家森林公园(4A级,沪上之巅,中国10大富人区之一),这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源,更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一!(数据来源:上海松江公众号2021年6月发布)
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