半岛sports面积有109㎡的3房2卫,128㎡的4房2卫,177-185㎡的4房3卫户型备案均价5.43万/㎡,备案单价4.51-6.78万/㎡,总价493-1263万/套目前推出了86折工抵房单位,不过此前整体去化已经有近6成,目前剩下有约413套房源在售,折后均价4.88万/㎡,折后单价3.94-5.83万/㎡,总价在430-1085万区间。
仁恒公园世纪3期,由新加坡名企仁恒集团开发,总占地面积约2.19万㎡,总建筑面积约18.5万㎡,计容建筑面积约13.5万㎡,容积率6.18,绿化率40%,共由6栋总高43-45层的超高层住宅组成,其中1/2/5栋住宅45F,3栋住宅44F,4栋1单元住宅43F,4栋2单元住宅44F。
总规划934户,全部为商品房住户,1-4栋是3梯4户设计,5栋是楼王3梯3户,地下室有3层,停车位1171个,停车位占比1:1.25。
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仁恒公园世纪,总共分4期开发,目前1期仁恒四季园,2期仁恒四季新园均已经交房入住,目前在售的是3期仁恒四季雅园,另外4期目前还是城市更新地块待征收中。
仁恒公园世纪三期地块由6座高层围合而成,其中1座、2座、5座均为总层高45层,3座及4座2单元为总层高44层,4座1单元总层高43层。除了5栋为3梯3户以外,其他5座均为3梯4户。
三期新品,作为二期作品的升级之作,特邀泰国国宝级设计大师POK为整个社区园林景观进行设计,希冀每一位业主在这里都能感受到“归家,即度假的开始”般的体验。现立体式园林入口已经打开,远远望去,便可看见仁恒的用心。
仁恒公园世纪三期位于一期和二期的中间,共规划5栋(6座)约150m超高层建筑,其中5栋为楼王单位,产品为177㎡及185㎡的4+1房,3梯3户。
109㎡及124㎡户型类似,也是项目的主力户型,看花园及小区低楼层总价相对较低,也能观赏到花园景观,也是项目首选;两侧临路户型及靠着学校会有噪音影响,高楼层视野开阔
177㎡及185㎡占据整个板块C位,设计了3梯3户大户型,特别是177户型,和185㎡同样作为四房设计,但是这种方正且双龙抱珠户型在东部楼市也很少见,使用功能相当,总价更有优势
地铁配套:仁恒公园世纪3期距离“大运枢纽站”距离约1公里,步行约15分钟,该站点已开通的线号地铁线,在建待开通运营的线路有深大城际以及深惠城际,交通网络四通八达,可快速通达整个深圳。
14号地铁线:该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线站到福田岗厦北,半小时就可直达福田岗厦北。
深大城际:该线站,途经宝安区、龙华区、龙岗区,最终至坪山区聚龙站,全线公里,从坪山-机场仅需40分钟,全线枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙,另外预留惠州3个站点。
深惠城际“大运北站”,该线路是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线站到前海,全线月通车运营。
商业配套:项目楼下自带有近1万㎡商业街区,距离约300米,就是龙岗最高端的商业星河COCO PARK,里面有山姆会员旗舰店,在大运中心还有华润万象天地近8万㎡商业在建。
学校配套:项目自带有幼儿园,家门口就是上海外国语大学附属龙岗学校,该校是1所九年一贯制公办学校,共有54个教学班,在2021年秋季已经开学,另外紧挨着3期的这片空地是上外龙岗学校拓建用地,目前已经招标建设中,规划有30个教学班。
小学学区划分在上海外国语大学附属龙岗学校小学部,龙岗外国语学校(集团)爱联小学,中学学区划分在上海外国语大学附属龙岗学校初中部。
商业:2公里范围内现有星河CocoPark、山姆会员店、天光城等超30万方集中商业环绕;未来深港国际中心约31万方旗舰商业即将兑现;项目自配邻里中心、国际风情街区,畅享家门口吃喝玩乐购一站式休闲购物便捷生活
1.仁恒公园世纪3期,从区位板块来看,所处的大运新城,是整个龙岗最宜居的板块,也是价值体现最高的区域。
2.从买房必备3件套分析,仁恒公园世纪3期所配套的上海外国语龙岗学校,也是属于整个龙岗上游的学校,大运枢纽交通非常便利,再加上不远的龙岗中心城目前最高端的星河cococpark商业,整体评分还是很优质的。
3.仁恒公园世纪3期的品质,是目前整个龙岗最高的新盘,对比以前的1.2期品质也是有很大的提升,加上仁恒开发商最拿手的新加坡园林设计,小区整体住家舒适度还是不错的。
4.仁恒公园世纪3期的住户也比较纯粹,全部都是商品房住户,没有回迁房、公租房、安居房等掺和,并且仁恒物业也是堪比万科物业的标杆,整体服务很值得点赞。
5.从小区户型得房率来看,109㎡的3房户型得房率偏低,加上赠送估计就在75%左右,像㎡的4房,加上赠送整体得房率都在85%左右,对于新房市场整体的得房率来看,还是中规中矩的。
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