半岛bandao体育楼盘名：朗拾滨屿府开发商：万科楼市板块：浦乐楼盘地址：滨江区冠山路与信诚南路交叉口（硅谷小学北）附近地铁：4号线浦沿站房产类型：住宅产权年限：70年建筑类型：10幢13~17F高层容积率：2.2房源数：600套车位数：649个物业公司：万科物业交房标准：精装修交房交房时间：预计最快2025年底面积（㎡）：约96、107、119、138㎡单价（元/㎡）：3.9万效果图：朗拾滨屿府采用少有的四面铝板公建立面，米白色配“香槟金”的高颜值设计米白石材包裹、黑金线条勾勒精装入户大堂
建面约96㎡户型整体采用主卧套间设计，三开间朝南。充分利用兼顾舒适性的同时，室内空间布置可开放式厨房
建面约106㎡户型动静分区，在经典三房的基础上做了升级，四开间朝南（主卧、次卧、餐客厅朝南），南向面宽达到约11.7米
南向三开间，约9.3米阳光面宽，三卧全南，阳光舒适。客餐厅+客厅储藏+飘窗一体，约6.6米大飘窗，超过约33㎡的超大空间入户单独双侧玄关储物间，突破原有单个玄关柜设计局限
主卧套房设计，约19.2㎡+衣橱独立豪华空间，还在主卫内设置了梳妆台空间
全架空层设计，打造了学习盒子、健身伴盒、甜蜜伴盒、童玩伴盒等4大主题空间，营造出复合场景BLOCK，总面积达到3000多平
规划有4座景庭：以超级界面为主的「绿幕长庭」、强调归家仪式感和度假感的「堂前归庭」、围绕孩子成长与活力的「拾光趣庭」、以及注重社交和静谧的「林间谧庭」
▲ 区位示意图滨江高新区辖区面积仅仅72平方公里，只占杭州市总面积的千分之四，是杭州最小的区。
滨江高新区主要是浦沿、长河、西兴三个街道。西面是浦沿、东面是西兴，长河在南面。
楼盘位于滨江高新区西南片区，属于浦沿街道。楼盘到滨江区当前的产业腹地阿里网易华为企业圈约3.6公里。
因而，浦沿这两年新房一个接一个开盘，热度也一路升高，走出了逆行情，可见市场对这里价值的认可。
医疗配套：滨江区妇幼保健院（约2.4公里）、浙大儿童医院（约4公里）、浙大二院滨江院区（约5.5公里）
周边学校：楼盘南侧一路之隔便是硅谷小学（已开学），隶属于杭二中白马湖学校教育集团，是一所科技创新型学校，相比传统学校，硅谷小学更注重学生的创新力培养
北面约80米在建硅谷中学，长河高中（1.4公里）、杭二中白马湖学校（2.4公里）
同样以“硅谷”为名的硅谷中学，将于明年启用。硅谷中学总建筑面积为83434㎡，规模为42班中学。学校将围绕校名“硅谷”，结合高新区域特色，将科技教育作为办学特色。
早在1990年10月30日，时任国务委员、国家科委主任宋健同志曾亲笔为杭州滨江高新区题写“天堂硅谷”的雅号。
“硅谷小学的名字，决定了学校的办学方向和理念。”杭州二中白马湖学校小学部校长胡晓敏说。
10月16日，滨江在产业已经高度发达的基础上，继续推出新一代产业规划——江南科学城。
江南科学城以“极弱磁大科学装置”为代表，布局了量子实验楼、白马湖实验室、智能感知技术创新中心等一批高能级科研机构。
江南科学城目前拥有四大类共48项重点项目清单，其中在零磁科学谷内26个，总投资约226亿元。
江南科学城总体布局为“两轴三片连两翼”：两轴，即彩虹快速路和时代大道两大空间主轴。三片，即零磁科学谷、智慧新天地和生态创意城。两翼，即智造供给小镇和高新区（滨江）萧山特别合作园的视觉智能园区。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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