半岛bandao体育楼盘名:朗拾滨屿府开发商:万科楼市板块:浦乐楼盘地址:滨江区冠山路与信诚南路交叉口(硅谷小学北)附近地铁:4号线浦沿站房产类型:住宅产权年限:70年建筑类型:10幢13~17F高层容积率:2.2房源数:600套车位数:649个物业公司:万科物业交房标准:精装修交房交房时间:预计最快2025年底面积(㎡):约96、107、119、138㎡单价(元/㎡):3.9万效果图:朗拾滨屿府采用少有的四面铝板公建立面,米白色配“香槟金”的高颜值设计米白石材包裹、黑金线条勾勒精装入户大堂
建面约96㎡户型整体采用主卧套间设计,三开间朝南。充分利用兼顾舒适性的同时,室内空间布置可开放式厨房
建面约106㎡户型动静分区,在经典三房的基础上做了升级,四开间朝南(主卧、次卧、餐客厅朝南),南向面宽达到约11.7米
南向三开间,约9.3米阳光面宽,三卧全南,阳光舒适。客餐厅+客厅储藏+飘窗一体,约6.6米大飘窗,超过约33㎡的超大空间入户单独双侧玄关储物间,突破原有单个玄关柜设计局限
主卧套房设计,约19.2㎡+衣橱独立豪华空间,还在主卫内设置了梳妆台空间
全架空层设计,打造了学习盒子、健身伴盒、甜蜜伴盒、童玩伴盒等4大主题空间,营造出复合场景BLOCK,总面积达到3000多平
规划有4座景庭:以超级界面为主的「绿幕长庭」、强调归家仪式感和度假感的「堂前归庭」、围绕孩子成长与活力的「拾光趣庭」、以及注重社交和静谧的「林间谧庭」
▲ 区位示意图滨江高新区辖区面积仅仅72平方公里,只占杭州市总面积的千分之四,是杭州最小的区。
滨江高新区主要是浦沿、长河、西兴三个街道。西面是浦沿、东面是西兴,长河在南面。
楼盘位于滨江高新区西南片区,属于浦沿街道。楼盘到滨江区当前的产业腹地阿里网易华为企业圈约3.6公里。
因而,浦沿这两年新房一个接一个开盘,热度也一路升高,走出了逆行情,可见市场对这里价值的认可。
医疗配套:滨江区妇幼保健院(约2.4公里)、浙大儿童医院(约4公里)、浙大二院滨江院区(约5.5公里)
周边学校:楼盘南侧一路之隔便是硅谷小学(已开学),隶属于杭二中白马湖学校教育集团,是一所科技创新型学校,相比传统学校,硅谷小学更注重学生的创新力培养
北面约80米在建硅谷中学,长河高中(1.4公里)、杭二中白马湖学校(2.4公里)
同样以“硅谷”为名的硅谷中学,将于明年启用。硅谷中学总建筑面积为83434㎡,规模为42班中学。学校将围绕校名“硅谷”,结合高新区域特色,将科技教育作为办学特色。
早在1990年10月30日,时任国务委员、国家科委主任宋健同志曾亲笔为杭州滨江高新区题写“天堂硅谷”的雅号。
“硅谷小学的名字,决定了学校的办学方向和理念。”杭州二中白马湖学校小学部校长胡晓敏说。
10月16日,滨江在产业已经高度发达的基础上,继续推出新一代产业规划——江南科学城。
江南科学城以“极弱磁大科学装置”为代表,布局了量子实验楼、白马湖实验室、智能感知技术创新中心等一批高能级科研机构。
江南科学城目前拥有四大类共48项重点项目清单,其中在零磁科学谷内26个,总投资约226亿元。
江南科学城总体布局为“两轴三片连两翼”:两轴,即彩虹快速路和时代大道两大空间主轴。三片,即零磁科学谷、智慧新天地和生态创意城。两翼,即智造供给小镇和高新区(滨江)萧山特别合作园的视觉智能园区。
2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
9、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
12、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
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